MARBELLA REAL ESTATE

Analizamos en profundidad el sector inmobiliario marbellí

Marbella: competitiva y estable

Es inminente la consolidación de Marbella como uno de los mercados inmobiliarios de referencia, manteniendo su competitividad a nivel nacional e internacional, ocupando el noveno puesto en España y el decimosexto a nivel mundial en el ranking de precio de la vivienda por metro cuadrado. Con un análisis que, una vez más, pone de manifiesto un mercado dinámico que, a pesar de desafíos evidentes como una cada vez más alarmante escasez de inventario, sigue manteniéndose estable.

Cambios significativos en el mercado

De los hitos que ha ido marcando el mercado inmobiliario en 2022, unos de los más llamativos y que parece difícil sostener de cara al largo plazo, obedece a que la pandemia ha dejado en evidencia que la lucha contra el coronavirus está provocando una migración del norte al sur de Europa, con unas regiones mediterráneas que, según todas las apariencias, saldrán beneficiadas de esta fuga. Esto se traduce en una demanda que durante este pasado 2023 ha sido, en conjunto, prácticamente plana (-0,8%), con el mercado nacional experimentando un descenso del 8% y con el segmento de lujo ejerciendo como uno de los actores principales a lo largo de todo el año.

Desafíos y oportunidades en Marbella

Marbella, presenta desafíos a raíz de la mencionada escasez de producto, que afecta más, si cabe, a las zonas de playa, en las que con todo el mercado de obra nueva podría dar agradables sorpresas, con una sensible mejora en la disponibilidad de oferta. Los precios medios por metro cuadrado en dichas zonas se situaron, a cierre del año, en los 4.237, lo que supone un aumento del 15% con relación al año 2022, refrendando así, una más en el tiempo, la competitividad de la ciudad malagueña.

Viviendas turísticas y alquiler: Un mercado en evolución

Los datos relativos a viviendas turísticas y de alquiler también han sido objeto de análisis, revelando que el 56% de las unidades en Marbella son primeras residencias. La tipología más rentable son los apartamentos, con un 6% neto de rentabilidad en segunda línea de playa. Además, se ha destacado la implementación del nuevo Decreto Ley de Viviendas Turísticas mejorado para normalizar un sector.

2024: Ajuste de precios y estabilidad

El panorama para 2024 se presenta sereno y estable, con un ajuste en los precios en el mercado de segunda mano y una escasa oferta en obra nueva. La estabilización de los costos de la construcción y un ajuste moderado de las tasas de interés es lo que se vislumbra en la previsión inmobiliaria de Marbella a partir del segundo semestre de 2024.

Infraestructuras como clave del desarrollo

Los máximos exponentes han coincidido sobre la importancia crítica de la mejora de las infraestructuras, como elemento fundamental de apoyo al paisaje apacible y supremo proyectado para este escenario. El apoyo de las administraciones en materia de conectividad, transporte y servicios se considera esencial para un desarrollo sostenible y atractivo de las urbes.